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東龍不動產(埔里店)學區全新景觀美墅 埔里房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：27.12 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
鐵山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：68.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.54 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 土地面積：31.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛蘭國小
鄰近公園：廣興紙寮 烏牛欄巧克力 大瑪璘遺址
生活機能：第三市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛蘭國小
鄰近公園：廣興紙寮 烏牛欄巧克力 大瑪璘遺址
生活機能：第三市場
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質佳：屋齡僅 1 年，建築設施全新，無需擔憂老舊維修問題。 空間格局優異：68.21 坪大坪數搭配 4 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭，隱私性高。 生活機能便利：鄰近第三市場、高速公路出入口，且附設平面車位，通勤與採買方便。 |
| 劣勢 | 總價偏高：在埔里鎮地區，1850 萬的總價屬於高單價標的，對於預算有限的買家門檻較高。 持有成本高：大坪數住宅可能衍生較高的房屋稅、管理費及水电維護成本。 流動性風險：非都會區的大型透天別墅，在二手市場的流通速度通常慢於透天公寓。 |
| 機會 | 觀光潛力：鄰近廣興紙寮、巧克力館等觀光景點，若家庭成員有相關興趣或計畫作為休閒宅，生活豐富度高。 學區優勢：鄰近愛蘭國小，符合學區購屋需求，有利於子女教育規劃。 置產規劃：若作為退休置產或第二住所，此地環境清靜且景觀資源豐富。 |
| 威脅 | 增值幅度有限：非台北、台中等核心都市，房價長期增值空間與速度可能較慢。 區域供給影響：若該區域後續有新案推出，可能影響日後轉手時的議價空間與市場價格。 維護負擔：若購入後長期空置，大空間房屋的通風、防蟲與保養問題需投入額外心力。 |
2. 物件評論
購買建議：若以「長期自住」為首要目標，此物件具備相當的購買價值。
此物件的核心優勢在於「全新狀態」與「寬敞格局」的結合。對於預算充足、重視生活品質與隱私的購屋者而言，1850 萬取得一棟 1 年屋齡、68 坪且帶車位的別墅，在埔里地區具有競爭性。特別是對於需要與長輩同住、或多子女家庭來說，4 房 5 衛的規劃能充分滿足生活需求。
然而，需特別注意的是其投資屬性。由於總價較高且位於非核心都會區，轉手流動性相對較弱。若您考量短期獲利或快速轉手，此類房產可能並非首選；但若視為家庭長期居所、退休規劃或親子度假空間，則其居住價值遠高於投資價值。建議在看屋時，特別確認交通動線與房屋實際採光，並綜合考量未來五年的居住計畫後再做決定。
問與答
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不動產經紀人:張硯詠(100)投縣字第00153號
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